El 29 de marzo de 2023, el gobernador Ron DeSantis promulgó el Proyecto de Ley del Senado 102-Ley Live Local-que entrará en vigencia el 1 de julio de 2023. La Ley Live Local, entre otras cosas, busca proporcionar viviendas disponibles y asequibles a la fuerza laboral de Florida dentro de sus comunidades.

La Ley Live Local exige que los gobiernos locales permitan viviendas asequibles (multifamiliares y de uso mixto) en áreas comerciales. Específicamente:

Los condados y municipios deben autorizar el desarrollo residencial multifamiliar o de uso mixto como usos permitidos en zonas comerciales, industriales o de uso mixto si el desarrollo de alquiler propuesto proporciona al menos un 40 % de unidades de vivienda asequible durante un período de al menos 30 años.

Los condados y municipios no pueden exigir un desarrollo multifamiliar (con zonificación comercial, industrial o de uso mixto) para obtener una zonificación o un cambio de uso del suelo, una excepción especial, una aprobación de uso condicional, una variación o una modificación integral del plan para la altura del edificio, la zonificación y las densidades. .

La densidad de un desarrollo propuesto bajo la Ley Live Local puede ser la densidad más alta permitida en el condado o municipio.

La altura de un desarrollo propuesto bajo la Ley Live Local puede ser la mayor de (a) la altura más alta permitida para un desarrollo comercial o residencial dentro de 1 milla del desarrollo propuesto, o (b) 3 pisos.

La Ley Live Local se aplica a proyectos residenciales de uso mixto solo si al menos el 65 % de la superficie total del proyecto se utiliza para fines residenciales.

Un condado o municipio debe considerar reducir los requisitos de estacionamiento para un desarrollo propuesto si el desarrollo propuesto está ubicado dentro de media milla de una parada de tránsito principal accesible.

Sin embargo, tenga en cuenta que los desarrolladores aún deben cumplir con todas las demás regulaciones de desarrollo de terrenos para desarrollos multifamiliares, incluidas las regulaciones para requisitos de estacionamiento y contratiempos. Si no se puede cumplir con otras reglamentaciones de desarrollo de terrenos aplicables, es posible que se requiera una acción adicional por parte del condado o municipio, pero en ningún caso se deberá realizar una enmienda o rezonificación integral del plan (u otra aprobación especial) para permitir el uso, la altura del edificio o la densidad. ser requerido.

El proyecto de ley también requiere que los gobiernos locales mantengan una política pública por escrito que describa los procedimientos para acelerar los permisos y órdenes de desarrollo para proyectos de viviendas asequibles. Estas disposiciones caducan el 1 de octubre de 2033.

Además, el proyecto de ley elimina las disposiciones de la ley actual que permiten a los gobiernos locales imponer el control de alquileres en determinadas circunstancias. Este cambio prohíbe el control de alquileres en todas las circunstancias.

Además, esta legislación invierte $711 millones para proyectos de vivienda y asistencia a través de Florida Housing and Finance Corporation (FHFC) para crear o desarrollar programas de vivienda. Esta financiación incluye específicamente:

•$259 millones para el programa SAIL para otorgar préstamos a bajo interés a promotores inmobiliarios que construyan viviendas para trabajadores.
•$150 millones de estos fondos son recurrentes para ciertos usos específicos, como la reurbanización de propiedades infrautilizadas y proyectos cerca de instalaciones militares.
•$252 millones para el programa SHIP para brindar a los gobiernos locales incentivos para crear asociaciones con desarrolladores que están preservando las viviendas disponibles o produciendo más viviendas.
•$100 millones para el Programa de Vivienda Héroes de la Ciudad Natal de Florida para brindar asistencia con el pago inicial y los costos de cierre a los compradores de vivienda por primera vez con un enfoque en las fuerzas del orden público, socorristas, maestros, militares en servicio activo y veteranos militares.
•$100 millones para que FHFC implemente un programa de préstamos para aliviar los aumentos de costos relacionados con la inflación para proyectos de vivienda aprobados por FHFC.